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想购房吗?请看黄冈日报资深记者的分析报道
添加时间 : 2018/5/4 17:34:51
  来源 : 黄冈新闻网
 

记者 贺正文

春花烂漫时,楼市风云涌。

“去年底在升华公司买的房子,今春又涨了1000元,这房价真是涨得快!”居住在黄冈市区八一路的王春明兴高采烈。类似王先生这样的客户枚不胜举。

据黄冈市房地产市场信息网披露,今年1至4月份,市区楼市新建商品房共实现销售面积38.28万平方米,实现销售3211套,分别较之去年同期减少14.5%和17.2%。其中一季度销售新建商品房2806套,销售面积33.22万平方米,而今年4月,新建商品房销售大幅锐减,共实现销售面积5.06万平方米和405套,创下近两年新低。

楼市俗有“金三银四”的期待,今年为何不走寻常路?

业内人士认为,今年传统旺季“遇冷”,一是楼市调控从严渐成主基调,在房价不断冲高情况下,不少买房人选择观望不出手;二是市区新建项目处于断档期,导致新批预售面积不足5万平方米,同比去年减少三成,部分客户期待有更多的选择再出手。

 

今春,市区房价又像打了鸡血一样,仍然一个劲儿地向上攀升。处于清盘状态的升华•翡翠一品,最后30套房源,目前每平方米销售均价接近1万元,升华•翡翠城每平方米销售均价接近8000元,两项目较之年初又上涨不少。黄州书院高层住宅每平方米销售均价8000元,昆仑•东湖一号4月底加推112套房源,每平方米销售均价也在8000元。更有一些项目房源存量本来就少,又接近清盘,理应折价甩卖,却反其道而行之,想最后狠捞一把,结果有价无市,无人问津。

“每天打电话催我买房,一会儿说再不买就没了,一会儿又说马上涨价。”面对销售经理步步紧逼,张先生毅然选择淡定。

今年1至4月份,市区批准预售面积不足20万平方米,加之去年底流转房源,目前市区库存房源总面积在40万平方米左右,这是近年来市区楼市首次较长时间出现的“供给闹荒”。

专家认为,遏制高房价,必须从供给端着手,加快加大土地供应,保障房源合理库存。

如何迅速破解市区楼市供应不足?

记者从市房管局获悉,五一之后,市区中梁九号院、碧桂园•黄冈之星、碧桂园•中央公园、碧桂园•城品、楚曦•新城府、楚之源•御墅湾、东湖明珠等在建项目将筹备入市,黄州书院、升华•翡翠城、昆仑•东湖一号、鑫龙•上上城、万景城、长河水岸、香山湖畔、金泰国际广场、九城新天地、湖光月色、萬乾印象、东方明珠等在售项目也将抓紧加推,下半年有望形成30多个项目协同入市,2018全年新批预售面积有望达到130万平方米。

具体来说,在供地方面,国土部门今年已先后成功拍出240亩地块,5月份又将拿出2块地进行拍卖,预计总量在150亩,仅此可增加开发面积60多万平方米;在棚改方面,尽管棚改短期拉动市场购买力,但中期会释放更多土地,前4个月,幼树湾北片区、幼树湾南片区、缫丝厂南片区、红卫社区花园路片区、杉树湾片区等7个项目实现净地销号,即将进入挂牌出让程序,正在组织5个项目净地销号夏季攻势,下半年将有更多棚改项目实现净地销号,进入土地拍卖环节。

事实证明,有了土地的充足供给,就有了项目的不断开建,就可有效化解市区房源供给不足的窘况。

怜春莫怕春离别。欲想今年购房的客户,不妨再等一等,看一看,待到房源较多的时候再出手,或许买到的房子性价比更高。

(编辑:张小志)


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